房子的价格一直都在上涨，一些朋友看到了投资房地产的潜力，想要去投资房产，现在公寓的产品越来越受到大家的青睐，那么租公寓有什么优势呢?公寓费的投资收益是多少?
承包公寓出租赚钱吗?
1.小巧温暖，适合二人世界。公寓面积虽小，但与大户型相比，颇具都市时尚感，很容易营造出温馨贴心的二人世界。而且对于较小的户型，平时清理起来麻烦也少了很多，非常适合年轻夫妇和新婚夫妇居住。只要你花点时间装修，你很快就会有一个浪漫的公寓。
2.麻雀虽小，但拥有一切生活必需功能的公寓却很小。门厅与卧室、卫生间与厨房的组合紧凑灵活。对于刚步入社会的年轻人来说，用实惠的低价换一套功能齐全的房子，是非常划算的。
3.周边环境不错，公寓往往伴随着城市综合体，周边商业环境好，生活设施丰富。在家上班，不挤公交车，省时省钱。居家生活，购物、餐饮、娱乐一应俱全，方便、快捷、高档。在这里生活和工作既合适又舒适。
4、更个性化的物业管理，安全周到公寓的物业管理一般都是正规全面的，而且配备的设施往往比普通的住宅楼要好。比如智能全天候安保服务，24小时封闭式安保处理，以及及时、周到、高效的家政维修服务。这些对于普通房子来说是不可能的。
投资公寓的收入如何?
任何投资产品都有两面性，利弊并存。但看一个项目是否值得投资，要看它的效益。一般来说，公寓投资的回报主要来自租金。比如买一套公寓，40万，月租1500。根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=(月租金* 12)/总房价=(1500 * 12)/40万元=4.5%
目前公寓投资的租金回报率在3%到5%之间，但也有回报率6%的好公寓。值得一提的是，公寓租出去后，租金不会一直不变。如果这个地区房价上涨，租金也会随之上涨，回报率会更高。
小户型的潜在客户导向主要是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，还没有购买私家车，因此对公共交通的依赖很强。所以真正受欢迎的小户型产品都是区位条件好、交通便利的项目，离公交站、地铁站都比较近。
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